2. Toegankelijke regio

De toewijzing van sociale huurwoningen verloopt via DAK Gooi en Vechtstreek. Een woningzoekende reageert zelf via de app of website op het woningaanbod van zijn keuze.Passend toewijzen zorgt ervoor dat mensen een woning huren die bij hun inkomen en huishoudenssamenstelling past. Voor woningcorporaties gelden hiervoor wettelijke normen. Deze regels voorkomen dat huishoudens met een laag inkomen in een te dure woning terechtkomen. Concreet betekent dit, dat wij ten minste 95% van onze woningen met een huurprijs tot € 900,07 verhuren aan huurders met een passend inkomen.

Het percentage reguliere verhuringen is ruim 77%. Daarnaast kennen we bijzondere categorieën verhuur. Figuur 2.10 laat deze zien in absolute aantallen en in percentages van de sociale verhuringen. Dit zijn daarbij de meest opvallende zaken:

• Project van Groot naar Beter is een nieuwe categorie. Het doel van de regeling is om kleine huishoudens te stimuleren om van een grote eengezinswoning te verhuizen naar kleinere woning.
• Het aantal toewijzingen op grond van de spoedzoekregeling is in 2025 licht gestegen. Deze regeling helpt ons oplossingen te bieden voor complexe situaties in woonsituaties of -omgevingen. Met de corporaties in de regio wijzen we maximaal 50 woningen per jaar toe. Dit is vastgelegd in de huisvestingsverordening 2024.

In 2024 en 2025 organiseerden we de pilot ‘cruciale beroepen voor woningzoekenden in de zorg, het onderwijs en de politie’. Dit deden we in samenwerking met de corporaties in de Gooi- en Vechtstreek, verenigd in het Platform Woningcorporaties Gooi- en Vechtstreek (PWG) en de gemeenten Hilversum en Gooise Meren. Het doel van de pilot was om 30 sociale huurwoningen in Hilversum en 10 in Gooise Meren met voorrang toe te wijzen aan woningzoekenden met uitvoerende functies in de zorg, het onderwijs en de politie.

In 2025 vonden 110 huishoudens hun nieuwe huurwoning in de middenhuur en vrije sectorhuur:

• 66 in de middenhuur
• 44 in de dure vrije sector

De middenhuur heeft huurprijzen tot € 1.184 per maand. Dure huur gaat om prijzen boven € 1.184.

Middenhuurwoningen zijn vooral bedoeld voor jonge gezinnen en doorstromers. Deze woningen zijn voor de lagere middeninkomens. Daarbij gaat het om bewoners met een bruto jaarlijks inkomen tussen de € 46.560 en € 69.600 per huishouden. Via DAK Gooi en Vechtstreek bieden we de beschikbare woningen aan. 

De verdeling over een- en meerpersoonshuishoudens is bijna gelijk. De toewijzing van middenhuurwoningen gebeurt op basis van voorrangsregels. Op deze manier kunnen we ons aanbod zo eerlijk mogelijk verdelen.

De meeste huurders van de middenhuurwoningen kwamen uit de regio Gooi en Vechtstreek. Van deze huurders woonde 50% van de huishoudens eerst in een sociale huurwoning. In het voorgaande jaar was dit 25%. De meest genoemde reden is ‘groter wonen’. Zes van de huishoudens in een middenhuurwoning woonde voor het eerst op zichzelf.

In 2025 boden wij dure vrijesectorwoningen aan met een huurprijs boven € 1.184. In 2025 kregen 44 huishoudens een nieuw huurcontract. Deze verhuringen vinden plaats vanuit Goois Wonen B.V.

We verkopen woningen om verschillende redenen:

• financiële middelen krijgen om de kwaliteit van onze woningen te verhogen en voor nieuwbouw
• focus houden op onze primaire werkgebieden: Hilversum en Gooise Meren
• onze portefeuille laten aansluiten bij vraag en aanbod van onze huurders
• het aantal VvE’s verminderen
• minder versnippering in de vastgoedportefeuille
• verjonging van de vastgoedportefeuille (exploitatieduur)
• bijdragen aan veerkrachtige wijken
• bijdragen aan doorstroming

In 2025 verkochten we 38 woningen met een gemiddelde verkoopprijs van € 382.280. Van de 38 woningen werden er 15 in de gemeente Gooise Meren verkocht, waarvan 5 met een voorrangsregeling voor kopers die een sociale huurwoning achterlieten.

Twintig jaar lang voerden we een sociaal verkoopbeleid: woningzoekenden konden gebruikmaken van de regelingen KoopGoedkoop (KGK) en Kopen naar Wens (KNW). Sinds 2025 bieden we dit niet meer aan. Eind 2025 zijn er 994 woningen met een KGK-contract en 582 met een KNW-contract. In 2024 waren er nog 1.010 huishoudens met een KGK-contract en 600 met een KNW contract. De oorzaken van deze daling zijn bijkoop van grond en terugkoop van woningen.

Bij sommige KoopGoedkoop-woningen kunnen bewoners de erfpachtgrond bijkopen. Dit geeft bewoners meer eigenaarschap, vermindert onze administratieve lasten en sluit aan bij ons besluit om geen nieuwe sociale koopcontracten meer aan te bieden. In 2025 maakten acht bewoners gebruik van deze mogelijkheid.

Voor de erfpachtgrond geldt een kortingsregeling voor eigenaren van KoopGoedkoop-woningen. Het kortingspercentage op de erfpachtcanon loopt in elf jaar af van 100% naar 0%. In het eerste jaar geldt volledige korting; vanaf jaar 11 betalen bewoners de volledige erfpachtcanon.

Figuur 2.12 laat zien hoeveel huishoudens welk kortingspercentage hebben. Het aantal arrangementen met een kortingspercentage van 100% bestaat uit in 2025 doorverkochte bestaande KGK-woningen.

In het project Circusterrein in Hilversum worden in 2026 379 sociale huurwoningen gerealiseerd, aangevuld met een communityruimte voor ontmoeting en ondersteuning van bewoners. De doelgroepen voor deze nieuwe wijk zijn verdeeld naar ca. 25% aandachtsgroepen (statushouders, spoedzoekers en geclusterd wonen) en de resterende 75% voor reguliere woningzoekenden. Binnen deze laatste doelgroep is een deel van de woningen bestemd voor woningzoekenden met een cruciaal beroep en voor jongeren tot en met 27 jaar.

Dudok Wonen ontwikkelt dit project samen met De Alliantie en G&O. Alle drie de corporaties doen voor een gelijk deel mee aan het project, waarbij de woningen in onverdeeld eigendom worden aangekocht. Er wordt bewust geïnvesteerd in de leefbaarheid. Daarom worden een communitymaker en een complexbeheerder ingezet. Ook is in het ontwerp extra aandacht voor het stimuleren van ontmoetingen tussen bewoners. Een gemeenschappelijke ruimte en een binnentuin nodigt bewoners uit om elkaar te leren kennen.

Het gaat om modulaire woningen, die demontabel en verplaatsbaar zijn. De grond is eigendom van de gemeente. De exploitatietermijn zoals afgesproken met de gemeente is in beginsel 15 jaar. Afspraken zijn gemaakt om binnen deze periode te komen tot plannen voor permanente ontwikkeling van het Circusterrein. De corporaties spannen zich in om de exploitatie van de woningen ook na jaar 15 voort te zetten op het Circusterrein.

De oplevering van de woningen is gepland in oktober 2026. Afgesproken is dat de Alliantie de beherende partij wordt.

Hiermee leveren we, samen met onze collega-corporaties een substantiële bijdrage aan de volkshuisvestelijke opgave in Hilversum door in korte tijd een groot aantal sociale huurwoningen toe te voegen, met aandacht voor kwaliteit, beheersbaarheid en leefbaarheid.

In 2025 namen we twee investeringsbesluiten:

• Aankoop van 28 sociale huurappartementen in Crailo fase 2
• Aankoop van 39 sociale huurappartementen aan de Zuiderweg/Lijsterweg in Hilversum.

Daarnaast werken we hard aan acquisitie van nieuwbouwprojecten. In de gemeente Hilversum zien we voldoende mogelijkheden om onze ambities waar te maken. In Gooise Meren is dat lastiger. De meeste kans op toevoeging van woningen zien wij in Bussum Zuid. We zijn in overleg met de gemeente om te bezien of onze ambities gerealiseerd kunnen worden. Daarbij geldt wel dat we de financiële haarbaarheid nog moeten vaststellen.