Voorwoord

Bewoners en woningzoekenden: daar draait het om bij Dudok Wonen. Ook in 2025 hebben we ons maximaal ingezet om voor hen van betekenis te zijn. We werkten aan goede, betaalbare woningen, veerkrachtige wijken en toegankelijke dienstverlening. In dit jaarverslag lichten we deze resultaten verder toe.

2025 stond opnieuw in het teken van de grote druk op de woningmarkt. Samen met onze collega-corporaties in de regio werkten we aan het versnellen van nieuwbouw en het bevorderen van doorstroming, zodat woningen vrijkomen voor nieuwe huurders. We merkten hierbij eens te meer dat het realiseren van nieuwbouwwoningen steeds lastiger wordt door een toename van het aantal bovenwettelijke eisen, de soms grillige besluitvorming binnen gemeenten en het feit dat bezwaar maken steeds meer een gegeven is, in plaats van uitzondering. De realisatie van onze ambities in Hilversum ligt op koers. In Gooise Meren is dit lastiger. De grootste mogelijkheden tot toevoegen van woningen zien wij in de wijk Bussum-Zuid. In 2025 verbeterden we de samenwerking met de gemeenteraad. Zo organiseerden we een goedbezochte fietstocht door de wijk. Tijdens deze tocht gingen we met elkaar in gesprek over de kansen en knelpunten in Bussum-Zuid en spraken we over wensen, ideeën en (financiële) grenzen van wat haalbaar is. We hopen met onze inspanningen te zorgen voor versnelling van het toevoegen van sociale huurwoningen in de gemeente. Op afzienbare termijn wordt duidelijk of dit lukt. Mocht dat niet het geval zijn, dan zullen we onze ambities in Gooise Meren in dit opzicht moeten herzien.

In 2025 werkten we samen met onze collega’s van G&O en de Alliantie en de gemeente aan de nieuwbouw op het Circusterrein in Hilversum. Hier worden 379 sociale huurwoningen door de gezamenlijke woningcorporaties gerealiseerd. Het gaat hier om modulaire woningen, waardoor we de sleutels al vanaf oktober 2026 kunnen uitreiken aan de nieuwe bewoners. 75% van de woningen is voor reguliere woningzoekenden. De resterende 25% van de woningen is bestemd voor aandachtsgroepen, zoals spoedzoekers en statushouders. Een goede leefbaarheid in deze nieuwe wijk vinden wij daarbij heel belangrijk. Daarom richten we een gemeenschappelijke ruimte en een groene binnentuin in, waar bewoners elkaar makkelijk kunnen ontmoeten. Ook stellen we een ‘communitymaker’ aan die nieuwe bewoners helpt om zich welkom te voelen en verbinding in de buurt stimuleert.

Daarnaast is project Crailo fase 1 in aanbouw in de gemeente Gooise Meren. Op dit voormalige kazerneterrein transformeren we oude legeringsgebouwen tot 44 sociale huurwoningen. Oplevering staat gepland voor begin 2026.

Gedurende 2025 hebben we hard gewerkt aan voorbereiding van nieuwe nieuwbouwprojecten. Die gaan in de komende jaren leiden tot nieuwe woningen.

Gezonde, veilige en toekomstbestendige woningen: daar moeten bewoners op kunnen vertrouwen. In 2025 werkten we daarom verder aan de verduurzaming, renovatie en het verbeteren van de kwaliteit van onze woningen, waaronder brandveiligheid. We investeerden  in MijnDudok als toegankelijk digitaal loket, zodat bewoners hun woonzaken eenvoudiger en sneller kunnen regelen. Deze verbeteringen in onze dienstverlening sluiten aan bij de wensen die bewoners kenbaar maakten: heldere informatie, snelle terugkoppeling en persoonlijke ondersteuning waar dat nodig is.

In 2025 zijn we nadrukkelijker aanwezig geweest in buurten en wijken. Bewoners gaven aan behoefte te hebben aan meer rust, veiligheid en duidelijkheid over onderhoud. Ook betere bereikbaarheid van Dudok Wonen vinden ze belangrijk. Daarom investeerden we in zichtbaarheid van wijkbeheerders en bewonerscontacten. En ook in structurele samenwerking met de Huurdersbelangenvereniging (HBV), bewonerscommissies, hulpverleners en gemeenten. Tijdens koffiemomenten, gesprekken in de wijk en activiteiten als de Dag vol Ontmoetingen in de Elektrobuurt in Hilversum, hoorden we wat er speelt. Deze signalen vertalen we naar acties op buurtniveau en naar ons beleid. Daarmee zorgen we stap voor stap voor buurten waar bewoners zich gezien en gehoord weten en waar ze elkaar en ons makkelijker weten te vinden.